فوت و فن سرمایه گذاری در ملک + نکات مهم در سرمایه گذاری مسکن

مدیریت املاک و مستغلات یعنی این که باید برای املاک خود اهمیت قائل باشید و از آن به درستی نگه ‌داری کنید. هنگامی که پول ‌های به زحمت جمع‌ شده ‌خود را در ملک سرمایه ‌گذاری می ‌کنید، گمان می ‌کنید که سود زیادی به دست آورده اید و دیگر نیاز به مراقبت از سرمایه خود نخواهید داشت، ولی باید در نظر داشته باشید که چنانچه نسبت به دارایی تان بی تفاوت باشید، قطعا باید هزینه های زیادی برای تعمیرات صرف کنید. فراموش نکنید که یک خانه، دقیقا مثل ماشین روغن ‌کاری شده که در بهترین شرایطش کار می ‌کند، با مراقبت و سرکشی مناسب، مشکلات کم تری دارد و هنگام فروش پول بیشتری نصب شما خواهد کرد.

تنظیم دستگاه‌ های تهویه مطبوع، تعویض مرتب فیلتر‌ها و آگاهی از نشتی ‌های لوله‌ ای که اگر به حال خود‌‌ رها شود، می ‌تواند به یک مشکل اساسی تراوش آب، تبدیل گردد، تنها چند مورد از مثال ‌های متعدد در این خصوص است. مدیریت املاک و مستغلاتتان به خرج هزینه‌ هایی نیز احتیاج دارد. وقتی سریعا برای رفع مشکلات اساسی اقدام می کنید و نمی‌ گذارید به مشکلاتی بزرگ بدل شوند، هزینه‌ ها نیز تا مقدار زیادی کاهش خواهند یافت. این را در خاطر داشته باشید که خواسته ‌تان از سرمایه‌ گذاری در املاک و مستغلات کسب سود و افزایش ثروت است. حفظ هزینه‌ هایتان در کم ترین حالت، اجازه خواهد داد تا سود به مراتب بیش تری به دست آورید و در عین حال، بتوانید این سود‌ را به مالکیت املاک بیشتر، تبدیل نمایید.

5) توجه به کیفیت منطقه

چنانچه در حال حاضر برای سرمایه گذاری در املاک اقدام می کنید، باید توجه کنید که موفقیت و یا عدم موفقیت شما در این خرید، نقش موثری در آینده زندگی تان دارد، از همین روی می توانید با مشاوره هایی که از دفاتر مشاور املاک در همان منطقه دریافت می کنید، متوجه شوید که آیا خرید یک باب زمین مسکونی در منطقه مورد نظر می تواند بهتر باشد یا یک واحد آپارتمان؟

حتما برایتان جالب است : راهنمای خرید زمین مسکونی در ایران + نکات طلایی و کلیدی

برای مثال با پیش بینی هایی که با توجه به کیفیت مناطق گوناگون انجام می دهید، می توانید حدس بزنید که خرید یک خانه در منطقه ای آموزشی مانند محیط های دانشگاهی، این امکان را برای شما فراهم می کند که بتوانید به سادگی تا سالیان سال آنجا را به دانشجوها اجاره دهید و از این راه درآمد کسب کنید.

6) ایجاد حس امنیت با سرمایه گذاری در حوزه مسکن

امنیت، آرامش ذهن را به همراه خواهد داشت. اکثرا افراد قدر امنیت را نمی ‌دانند. وقتی با خرید اولین خانه، شروع به کسب مالکیت املاک می ‌کنید، با خود فکر می ‌کنید من مالک این خانه هستم و ثروتم در حال افزایش است. لذا باید افزایش ثروت با افزایش آرامش همراه باشد.

لین پیندا فعال حوزه املاک این طور گفته است که :

بگذارید افزایش ثروت از طریق املاک و مستغلات، پتوی گرم و نرمی باشد که دور خود می ‌پیچید.

7) بهترین زمان خرید ملک برای سرمایه ‌گذاری

در بازار متلاطم امروز انتخاب بهترین زمان برای خرید ملک بسیار مهم است. بهترین زمان برای خرید، هنگام آرامش بازار و یا در ابتدای شروع افزایش تقاضاست، به این خاطر که در صورت افزایش بیش از حد تقاضا قیمت ‌­ها کاذب شده و امکان ضرر افزایش می یابد. بر عکس دو زمان برای خرید ملک بسیار مناسب است.

• ** آرامش بازار ملک 
• ** زمانی که فروشنده نیاز به فروش فوری ملک خود دارد

8) خرید ملک با کاربری ­‌های مختلف

نکته حائز اهمیت دیگر در سرمایه ‌گذاری ملک، انتخاب کاربری ملک است. آپارتمان، زمین، ویلایی، تجاری، اداری و … گزینه های خرید شما هستند. پیشنهاد ما به شما برای سرمایه ­‌گذاری به صورت آزاد و بدون در نظر گرفتن زمینه خاص آپارتمان و سپس زمین است. دلیل این اولویت بندی نیز فعال بودن بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان است و از طرفی سرمایه ‌گذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن مطمئنا پرسود­تر است. سرمایه ‌گذاری روی زمین همین‌ طور پردردسرتر و نیازمند تجربه و دانش ساختمان ‌سازی است. در سایر زمینه ‌­ها خرید و فروش به دلیل نیاز به دانش تخصصی برای شروع مناسب نیست و توصیه نمی شود، اما می ‌تواند در آینده کاری خود به سراغ آن بروید و مطمئنا سود خوبی از آن عایدتان خواهد شد.

9) سرمایه ­‌گذاری در املاک تجاری

یکی از پرسود­ترین سرمایه ­‌گذاری ­‌ها، سرمایه ‌­گذاری در حوزه  املاک تجاریست، به خاطر این که به راحتی می ­‌توانید به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. مشکل این نوع سرمایه‌ گذاری نیاز داشتن به سرمایه زیاد است. همچنین فروش در این حوزه زمان و زحمت زیادی را به دنبال دارد.

10) ارزش متعارف بازار یا کمتر

سرمایه ‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات، به خرید یک ملک خوب، با ارزش متعارف بازار می گویند که در صورت خرید یا سرمایه ‌گذاری، اولین خانه‌ تان محسوب می شود. این کار برایتان آغاز بسیار عالی است.

حتما برایتان جالب است : دلایل سرمایه گذاری در املاک | مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن

چنانچه بتوانید ملک را کمتر از ارزش متعارف بازار خریداری کنید، دیگر شاهکار است. با این وجود چنانچه درباره بازار محلی ‌تان به طور کامل تحقیق نکرده باشید، صرفا توانایی خرید با قیمتی پایین ‌تر، یک سرمایه ‌گذاری خوب و کامل را تضمین نخواهد کرد.

11) اطلاعات درباره طرح های توسعه ای جدید شهری

بخش برنامه ریزی شهری شهرداری اطلاعاتی در این خصوص دارند؛ به این اطلاعات مراجعه کنید، چنانچه محله انتخابی شما از تعداد زیادی از آپارتمان های جدید، پارک ها، یا مراکز خرید برخوردار باشد و یا در حال احداث و برنامه ریزی باشند، مطمئنا این منطقه از رشد بسیار زیادی در آینده برخوردار خواهد بود و سرمایه گذاری در آن دارای ارزش بالایی است. به عنوان مثال شهر پردیس که در حال تکمیل، احداث خط مترو و فضاسازی ها و تجاری سازی های مختلف است، می تواند برای سرمایه گذاری میان مدت و بلندمدت گزینه بسیاری خوبی باشد.