سرمایه گذاری در بازار مسکن – از صفر تا صد خرید و فروش مسکن

بسیاری از افراد ترجیح می دهند به جای سرمایه گذاری در بورس، ارزهای خارجی، ارز دیجیتال، بازار خودرو و حتی سرمایه گذاری در بانک، سرمایه گذاری در بازار مسکن را در دستور کار خود داشته باشند. سرمایه گذاری در بازار مسکن مخصوصا در بازه زمانی بلند مدت و به ویژه در مکانهایی که رشد خوبی را در بلند مدت دارند، به شدت سودده است و به تمامی افراد توصیه می شود. در فرآیند سرمایه گذاری در بازار مسکن نکات و مواردی وجود دارد که افراد باید به آن توجه داشته باشند و نکاتی را هم رعایت کنند تا بیشترین سود را برده و کم ترین ضرر را متحمل شوند. در ادامه قصد داریم از صفر تا صد سرمایه گذاری در مسکن را خدمت شما عنوان کنیم و مطمئن باشید برای خرید و فروش مسکن و سرمایه گذاری در حوزه ملک و مستغلات، تنها همین مطلب آموزشی جامع و رایگان برای شما کافیست.

سرمایه گذاری در بانک بهتر است یا مسکن ؟ چرا در ملک سرمایه گذاری کنیم ؟ چه خانه و یا زمینی خریداری کنیم؟ در چه زمانی خریداری کنیم؟ بهترین زمان برای فروش آن کی است؟ نکات مهم انجام معاملات مسکن  کدام است؟ بهترین سرمایه گذاری بازار مسکن در سال 99 چیست و چگونه میتوان موقعیت های مناسب خرید و فروش مسکن در شهر های مختلف را پیش بینی کرد و آینده بازار مسکن با توجه به رکودی که در آن دیده می شود، چیست و آیا امسال سال تورمی برای حوزه مسکن خواهد بود و با افزایش قیمت ها در این حوزه مواجه می شویم؟ در ادامه قصد داریم به این گونه از سوالات پاسخ دهیم و تمامی نکاتی که در خصوص با بازار مسکن باید یک فرد بداند را برای شما عزیزان با زبانی ساده بیان کنیم، پس اگر به سرمایه گذاری در حوزه مسکن علاقه داری و خانه یا زمینی داری که دوست داری شرایط فروش و خرید مجدد آن را بدانید، این مطلب میتونه بهترین و جامع ترین راهنما برای شما باشه.

سرمایه گذاری در بازار مسکن

چه باور کنیم و چه نکنیم، به صورت میانگین بیش از 75 درصد دارایی ایرانی ها در حوزه مسکن قرار دارد! همین جمله کافیست تا به اهمیت صحبت در خصوص حوزه مسکن و سرمایه گذاری در این حوزه پی ببرید. وقتی به صورت متوسط 75 درصد دارایی یک فرد ایرانی در حوزه مسکن فعال است، نشان از اهمیت استراتژی مناسب در خصوص سرمایه گذاری در این حوزه دارد.

البته این را هم در نظر داشته باشید که بیشتر افرادی که در این آمار اعلام شده اند، در خانه ای که دارایی آن ها به حساب می آید زندگی می کنند و قصد خرید و فروش آن را ندارند، ولی به صورت کلی آن خانه هم دارایی محسوب می شود و در هنگام نیاز می توان آن را به پول نقد تبدیل کرد، بنابراین سرمایه گذاری روی خانه، ملک، زمین و … از مواردی است که از گذشته تا به امروز مورد توجه ایرانیان و حتی جهانیان بوده است.

جالب است بدانید که بازار مسکن و سرمایه گذاری روی آن به صورت است که مخصوصا در بلند مدت ریسک بسیار پایینی دارد و من تا به امروز کسی را ندیده ام که بگوید فلان خانه و یا زمین را در سال های گذشته خریداری کرده ام و الان با ضرر مواجه شده ام! این یعنی اگر یک خانه را خریداری کنید و 5 سال از خرید آن بگذرد، با توجه به این موضوع که قیمت ملک هم با توجه به تورم و به صورت سالیانه با رشد همراه است، سرمایه ای که شما روی ملک قرار داده اید هم به همان اندازه افزایش خواهد یافت و این را مطمئن باشید که با خرید ملک و مستغلات در بازه زمانی بلند مدت، هیچ موقع با ضرر مواجه نخواهید شد، مخصوصا اگر در زمان مناسب، با قیمت مناسب و در جای مناسب اقدام به سرمایه گذاری روی مسکن کرده باشید.

با توجه به مواردی که گفته شد، سرمایه گذاری در بازار مسکن برای افرادی مناسب است که ریسک پذیری به مراتب کم تری دارند و از سود های نامناسب بانک هم خسته شده اند و به دنبال یک سرمایه گذاری مطمئن با رشد قیمتی بالا در میان مدت و بلند مدت هستند، پس اگر فردی هستید که دانش و حصوله ورود و سرمایه گذاری به بازار بورس، نوسانات بازار طلا و ارز و خطرات ناشی از خریداری طلا، سکه و ارز تقلبی و موضوع نگهداری آن ها را ندارید و به دیگر حوزه های سرمایه گذاری هم خیلی مطمئن نیستید، خرید خانه ، ویلا ، زمین و … میتواند بهترین گزینه ممکن برای شما با توجه به روحیه ای که دارید به حساب آید.

نکات مهمی که پیش از سرمایه گذاری در بازار مسکن باید بدانید

در ابتدا باید گفت که به دلیل افزایش تورم و همین طور کاهش ارزش پول کشور در سال های اخیر شاهد موج بزرگی از پول های سرگردان به سمت بازار مسکن کشور بوده ایم. طبقات متوسط جامعه به دلیل ترس از دست رفتن ارزش پول و قدرت خریدشان و طبقات مرفه برای سرمایه گذاری و کسب سودهای کلان از بازار مسکن، وارد بازی سرمایه گذاری در مسکن شده اند.

بازی که بیشتر برای قشر پولدار، سودده و برای قشر متوسط، لازم و برای قشر ضعیف، کابوس بوده است. در واقع قبل از ورود به این بازار باید بدانید که در آینده چه اتفاقاتی امکان دارد در این حوزه رخ بدهد، اتفاقاتی مانند قیمت ارز (دلار)، قیمت طلا، شاخص های جهانی و افزایش تورم می تواند در این حوزه تاثیرات بسیار زیادی را بگذارد.

پس همان طور که گفتیم از دید بسیاری از مردم، برای حفظ ارزش ریالی پول خود باید در زمینه‌ ای مطمئن سرمایه‌ گذاری کرد و چه بازاری پر سودتر و مطمئن ‌تر از بازار املاک ایران، ولی آیا با شرایط فعلی رکود و تورم و مسائلی که در بازار مسکن وجود دارد، باز هم این سرمایه ‌گذاری مطمئن و پرسود خواهد بود؟ در سال های اخیر بیشتر مردم برای افزایش سرمایه خود و به صورت کوتاه مدت در بازارهای مانند بورس، طلا و سکه فعالیت داشند ولی در بازار مسکن و با وجود ریسک کمتری که به همراه داشت، سرمایه گذاری های کوتاه مدت و سودده امکان پذیر نبود و بعضا موضوع خواب سرمایه برای چند سال موضوعی بود که پیش روی سرمایه گذاران حوزه مسکن قرار داشت. 

اگر در یاد داشته باشید، سال 97 یکی از سال های بسیار تورمی در بازار مسکن بود و قیمت املاک به صورت متوسط با رشدی معادل 80 درصد روبرو شده بود و با این آمار می توان نتیجه گرفت که این بازار با توجه به رشد شارپی که داشته است، تا یک مدت زمانی دیگر با افزایش و یا کاهش های هیجانی و تورمی روبرو نخواهد بود و به دلیل قدرت خرید پایین سرمایه گذاران، این حوزه با رکود مواجه خواهد شد که همین طور هم شد و در سال 98 و بعضا 99 شاهد ثبات قیمتی در بازار مسکن بودیم و دیگر مثل قبل از سفته بازان و افراد سودجو در این بازار خبری نبود، ولی اخیرا و با توجه به استراحت بیش تر از یک سال این بازار و همین طور افزایش تورم واقعی حاکم بر کشور و همچنین افزایش قیمت دلار، طلا و مصالح ساختمانی در سالی که در آن قرار داریم، اخیرا شاهد رشد هایی در زمینه قیمت ملک و مستغلات هستیم و این می تواند سرمایه گذاری های میان مدت و کوتاه مدت را در این بازار تقویت کرده و باعث خروج این بازار از رکود و یا رکودی عمیق تر گردد.

نگرانی از بابت سرمایه گذاری و ریسک و بازدهی ای که این حوزه برای فعالان خود دارد به ویژه برای افرادی که سرمایه دار نیستند و از بنیه مالی ضعیف تری برخوردارند، کاملا طبیعی است ولی باید در نظر داشت که از خرید خانه در چه بازه زمانی و چه انتظار تورمی دارید؟ اگر برای نیاز شخصی و زندگی قصد خرید خانه را دارید که هیچ زمانی نه دیر است و نه پر ریسک و هر زمان خواستید می توانید برای خرید آن اقدام کنید، ولی اگر برای سرمایه گذاری است و نه نیاز شخصی کمی قضیه متفاوت است و موضوع خواب سرمایه، دید زمانی سرمایه گذاری، پیش بینی تورم و قیمت ها در آینده و تخمین تقاضا برای سال های آتی می تواند موضوعاتی باشد که شما پیش از سرمایه گذاری در بخش مسکن باید آن ها را در نظر داشته باشید. به صورت کلی پیش از اقدام به سرمایه گذاری در حوزه مسکن، موارد زیر را مد نظر قرار دهید :

• طول دوره رکود در بازار مسکن خیلی بیشتر از طول دوره رونق در این بازار است.
• رونق و رکود مسکن بیشتر تابعی از تقاضاست و این رکن مهم ترین رکن در تعیین قیمت و روند قیمتی این بازار محسوب می شود.
• هرچه حجم ساخت و ساز در طول دوره رونق، بیشتر باشد، رکود آینده نیز به مراتب عمیق ‌تر خواهد بود.
• متوسط دوره ساخت مسکن در ایران حدود 2 الی 2.5 سال است.
• روند حرکت سینوسی بازار مسکن ادامه دارد، ولی نوسان قیمت کمتر از دوره‌ های قبلی خواهد بود و این موضوع نشان از مطمئن بودن و سودده بودن این حوزه برای سرمایه گذاری های بلند مدت دارد.
• یک خریدار می تواند این استراتژی ساده را پیش بگیرد که در اوایل رونق، وارد بازار مسکن و در اواخر رونق از این بازار خارج گردد تا بیشترین سود و کمترین ضرر را متوجه سرمایه خود ببیند.
• این را در خاطر داشته باشید که ورود به بازار مسکن ساده ولی خروج از آن به ویژه در دوران رکود بسیار سخت است.
• وجود مراکز درمانی، مراکز آموزشی مناسب، محیط زیبا، مراکز فرهنگی تفریحی و تجاری مناسب، امنیت محل در شب و قابلیت های فرهنگی از دیگر شاخص ‌های یک محل خوب و مناسب که جای پیشرفت دارد برای سرمایه ‌گذاری مسکن است.
• اگرچه که میزان سرمایه، نقش بسیاری در قدرت مانور سرمایه گذاران مسکن دارد، ولی با این وجود میزان دانش از بازار به مراتب مهم ‌تر از میزان سرمایه در این بازار است.
• به منظور سرمایه ‌گذاری در حوزه مسکن نیاز به بررسی تمام و کمال اقتصادی، سیاست‌ های پولی دولت، بررسی تحلیل ‌های این بازار و بسیاری فاکتورهای ریز و درشت دیگر دارید و نباید ندانسته و در زمان نامناسب وارد این بازار شوید.
• بهتر است بدانید زیبایی مسکن می ‌تواند اهرم بزرگی برای به راحتی اجاره دادن آن محسوب شود.
• به سهولت اجاره یا فروش ملک در آینده توجه کنید.
• از خریدن آپارتمان‌ ها موقوفی و سندهای مشکل ‌دار به شدت بپرهیزید.
• راهنمایی و مشورت دیگران و یک کارشناس ملک را مورد استفاده خود قرار دهید.
• اجاره و فروش آپارتمان ‌هایی که امکانات رفاهی بیشتری مثل؛ پارکینگ، آسانسور و انباری دارند، ساده تر است، پس به همین خاطر سرمایه‌ گذاری ملک در ملک هایی که امکانات رفاهی بهترین دارند، مناسب تر است.
• قیمت ‌های روز اجاره‌ بها، رهن و ساخت ‌و ساز در مناطق مختلف را بسنجید و سپس برای خرید اقدام کنید.

نکات مهم برای سرمایه گذاری در بازار مسکن

سرمایه گذاری روی زمین، خانه نوساز یا ملک کلنگی؟

گفتنی است که خریداران ملک و سرمایه گذاران در بازار مسکن همواره با این پرسش روبرو هستند که چه نوع ملکی سوددهی بیشتری به همراه خواهد داشت؟ در راستای پاسخگویی به این سوال باید گفت که چنانچه تنها با هدف سرمایه گذاری می خواهید برای خرید و فروش اقدام کنید، خرید زمین همیشه گزینه مناسبی محسوب می شود، به این خاطر که خرید زمین مخصوصا در بازه های زمانی بلند مدت و در مکان های در حال رشد همیشه با سود همراه بوده و بر خلاف واحد های نوساز با گذشت زمان کاهش قیمت را تجربه نخواهد کرد، ولی خب مثل آپارتمان امکان دریافت اجاره و رهن آن هم وجود نخواهد داشت.

چنانچه خرید زمین در مناطقی مثل جنوب تهران که قیمت پایین تری را در حال حاضر دارند، انجام شود با طی گذشت مدت زمانی نه چندان زیاد می توان ساخت و ساز لازم و مناسب را انجام داده و در زمان رونق بازار و همچنین رونق منطقه آنرا برای فروش آماده کرد و سود خوبی از این طریق به دست آورد. جهت خرید خانه هم باید به نکاتی اینچنینی توجه بسیاری داشته باشید، به این دلیل که اگر سرمایه کافی در اختیار داشته باشید خرید خانه های کلنگی می تواند ارزش افزوده بالاتری را برای شما به همراه داشته باشد.

در حقیقت با خرید خانه های کلنگی و بازسازی آن ها و یا ساخت مجدد آن می توان به سود نسبتا بالایی رسید که اگر همین روند در زمان مناسب از نظر شرایط بازار، خریداری و در زمان رونق آن ارائه شود، این سودهی آن را چند برابر کرده و می تواند گزینه بسیار مناسب برای سرمایه گذاری در ایران و مخصوصا تهران به شمار بیاید، ولی با این وجود سرمایه گذاری روی خانه های کوچک و متراژ پایین می تواند گزینه ای مناسب تر برای افرادی باشد که سرمایه به مراتب کم تری دارند و قصد ورود به این بازار را در سر می پرورانند.

در نظر داشته باشید که خانه های متراژ پایین به خاطر هزینه کمتر و قدرت خرید بالاتر مردم، همواره مورد استقبال متقاضیان خرید ملک بوده و است. این مدل خانه ها به سادگی خرید و فروش شده و رکود بازار تاثیر کم تری بر روند فروش آن ها خواهد داشت. این مورد برای زمان فروش ملک از اهمیت بالایی برخوردار است و به سادگی امکان کسب سرمایه را برای مالک ایجاد خواهد کرد.

تجزیه و تحلیل مناطق مختلف برای سرمایه گذاری در بازار مسکن

بسته به دیدگاه افراد برای سرمایه گذاری و تصمیم آنها برای خرید ملک و یا ساخت و ساز مناطق مختلف شرایط گوناگونی می تواند وجود داشته باشد، این بدین معنی است که چنانچه قصد خرید مسکن را دارید، باید مناطقی خاص و با شرایط مناسب تصمیم خود را برای خرید انتخاب نمایید. در صورتی که تصمیم برای ساخت و ساز دارید، باید در مناطقی اقدام به خرید کنید که پیشرفت کاملی را تجربه نکرده اند و قابلیت رشد در آینده را دارا می باشند. 

برای مثال جهت خرید خانه بعد از بررسی معیار ها و اولویت های فردی و خانوادگی می توان مناطق 4، 5، 7 و 8 پایتخت را مناسب برای خرید خانه و سرمایه گذاری به حساب آورد. این مناطق به خصوص منطقه 4 و 5 به خاطر وجود آپارتمان های نوساز و قیمت مناسب شرایط خوبی برای خرید مسکن دارند که می تواند در صورت امکان مورد بررسی شما عزیزان قرار گیرد.

منطقه 4 که در شرق تهران واقع شده است از لحاظ فرهنگی و همچنین قیمت املاک، شرایط بسیار مناسبی دارد و در صورت کمبود بودجه و به منظور سرمایه گذاری در املاک تهران بهترین گزینه به حساب می آیند. این منطقه در قیاس با منطقه 5 نیز قیمت های مناسب تری را دارد و می تواند در صورت تایید بودن دیگر شرایط گزینه خوبی برای خرید و سرمایه گذاری باشد. منطقه 5 پایتخت هم به خاطر شرایط آب و هوایی، سن ساختمان ها و نوساز بودن آن ها، دارا بودن امکانات رفاهی و تفریحی، دور بودن از مناطق شلوغ و اداری شرایط مناسبی برای خرید و سرمایه گذاری دارد و به عنوان پر فروش ترین منطقه پایتخت مورد استقبال بسیاری از خریداران و سرمایه گذاران قرار گرفته است. 

اگر با هدف ساخت و ساز، مناطق مختلف تهران را مورد بررسی قرار دهیم، می توان مناطق فرسوده را برای ساخت و ساز مناسب بدانیم و با این قصد اقدام به خرید و سرمایه گذاری نماییم، همچنین غرب تهران و منطقه 22 به عنوان محدوده ای وسیع و رو به رشد شاهد ساخت و سازهای بسیاری است و توجه سرمایه گذاران و انبوه سازان زیادی را به خود جلب کرده است که می تواند برای سرمایه گذاری مناسب به حساب آید. این بخش از پایتخت که دریاچه چیتگر را به عنوان بزرگترین و پرطرفدارترین جاذبه منطقه در خود جای داده است، فرصت رشد بیش تری را نیز داراست و می تواند برای سرمایه گذاری در بازار مسکن تهران یکی از بهترین گزینه ها باشد. سرمایه گذاری در منطقه 22 و خرید خانه یا زمین در این منطقه، برای گروه های گوناگون شامل انبوه سازان و یا مردم عادی مناسب است و بی شک شرایط قیمتی رو به رشدی را تجربه خواهد کرد.

در کنار مناطقی که برای شما عزیزان عنوان شد، به طور کلی می توان غرب پایتخت را که منطقه ای رو به رشد است را برای خرید و همچنین سرمایه گذاری مناسب دانست. این قسمت از پایتخت از آپارتمان های نوساز بسیاری برخوردار است که از نظر قیمت نیز در حدود میانگین قیمت قرار دارد و گزینه ای مناسب برای خرید محسوب می شوند و در عین حال در برخی مناطق این محدوده از پایتخت از نظر آب و هوایی نیز شرایط مساعدی دیده می شود که می تواند خرید خانه با هدف سکونت را نیز پاسخگو باشد.

زمان مناسب برای خرید و سرمایه گذاری در بازار مسکن

همان طور که می دانید، بازار مسکن تحت تاثیر عوامل بسیاری قرار دارد که باعث رکود و یا رونق بازار آن می شود. بسته به این عوامل، اوضاع بازار و زمانی که شما قصد اقدام کردن به خرید و یا فروش ملک را دارید، تاثیر مستقیمی بر ارزش افزوده ملک دارد و در نتیجه باید مورد توجه قرار گیرد. شایان ذکر است که رونق و یا رکود بازار با توجه به تصمیم شما و این که قصد خرید و یا فروش دارید می تواند شرایط گوناگونی را به همراه داشته باشد، به صورتی که اقدام برای فروش در زمان رکود بازار به خاطر کمبود خریدار، می تواند به ضرر شما تمام شود و تاثیری منفی بر ملک و سرمایه شما داشته باشد و این در حالی است که در همین زمان اقدام برای خرید ملک گزینه ای معقول و مناسب تلقی می شود. در زمان رکود بازار به خاطر کمبود خریدار و در نتیجه زیاد بودن گزینه های مناسب برای شما، توصیه ما اقدام برای خرید ملک است که نتیجه آن، تصمیم بهتر و خرید مناسب تری خواهد بود.

سرمایه گذاری در بازار مسکنِ شهرهای اطراف تهران

بعضی از متقاضیان مسکن شهر تهران عمدتا جایگزینی مقصد معاملات ملکی خود را به شهرهای اطراف تهران مثل سه شهر پردیس، پرند و ورامین انجام داده ‌اند. متقاضیان مصرفی و غیرمصرفی به دلیل جهش قیمت ملک در پایتخت مقصد خرید مسکن خود را عوض کرده اند و با توجه به تحقیقات در شرایط فعلی متقاضیان سرمایه‌ گذاری در این سه شهر نام برده شده، قادرند با توجه به میزان بودجه و سلیقه خود، سه نوع امکان متفاوت مانند انواع آپارتمان ‌های مسکونی مسکن مهر، غیر مسکن مهر و واحدهای مسکونی ویلایی یک یا دو طبقه را برای خرید و حتی سرمایه گذاری انتخاب نمایند. به ویژه از سمت متقاضیان تهرانی تقاضا برای خرید این واحدهای مسکونی در این شهرها افزایش پیدا کرده است که خود به افزایش قیمتی این املاک افزوده است.

همان طور که در ابتدای مقاله اشاره داشتیم، امروزه مردم به دنبال سرمایه ‌گذاری پو ل‌های خود می گردند که ارزش پول خود را حفظ کنند. یکی از سرمایه‌ گذاری‌ های بلند مدت و سود ده که مورد توجه افراد قرار گرفته است، سرمایه ‌گذاری ملک است که پس از چندین سال از حالت یکنواختی درآمد و رشد چندین برابر داشت، ولی سرمایه ‌گذاری مسکن کار خیلی آسانی نیست و نیاز به اطلاعات کافی دارد. سرمایه‌ گذاری مسکن در تهران به عنوان پایتخت و کلان ‌شهر نیاز به توجه به عواملی مثل؛ زمان سرمایه‌ گذاری، موقعیت و منطقه ملک و مواردی از این دست دارد که در این مقاله به بررسی آن‌ ها پرداختیم تا بهترین مناطق تهران برای سرمایه ‌گذاری مسکن را بشناسیم.

نکته ای که در خصوص با املاک شهرهای اطراف تهران باید در نظر داشت این است که این مناطق به دلیل نزدیک بودن به شهر تهران برای رفت آمد بهترین گزینه هستند و به این دلیل که قیمت به مراتب مناسب تری از کلان شهر تهران دارند، متقاضیان بسیاری برای آن ها وجود دارد. بیشتر افرادی که میل خرید خانه در شهرهایی مانند پردیس و پرند را دارند، اغلب محل کارشان تهران است و همچنین از بنیه مالی مناسبی برای خرید و یا حتی اجاره خانه در تهران برخوردار نیستند و برای این افراد، شهرهای اطراف تهران بهترین گزینه خواهد بود.

جالب است بدانید که خبرهای استارت زدن پروژه خط متروی پردیس – تهران هم به گوش می رسد و این موضوع می تواند برای املاک و مستغلات این شهر بسیار تاثیر گذار و مهم باشد و املاک آن را با افزایش قیمت های بسیاری روبرو کند. همچنین خبر هایی حاکی از آن است که متروی شهر پرند هم به زودی افتتاح خواهد شد و همین موضوع هم می تواند نکته بسیار مثبتی برای املاک و مستغلات این شهر به حساب آید و همچنین می تواند فرصت های بسیار مناسبی را برای سرمایه گذاری های میان مدت افراد در آن فراهم آورد.

پر معامله ‌ترین مناطق پایتخت

طبق گزارش‌ های مرکز آمار ایران در سال های اخیر، منطقه 5 تهران به عنوان پرمعامله ‌ترین و جذاب ‌ترین منطقه پایتخت شناخته شده است. پس از منطقه 5 هم مناطق 4، 2 ، 14 و 15 هر کدام در فصول مختلف مناطق پر فروش مسکن به حساب می آیند.

عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن

حائز اهمیت ترین عامل افزایش قیمت مسکن “بی‌ ثباتی اقتصادی” است. همچنین رشد قیمت زمین، افزایش دستمزدها و نهاده‌ های تولید به بی ‌ثباتی اقتصادی بر می گردد و ارتباط مستقیم با سیاست‌ گذاری حوزه مسکن و غبارآلود بودن فضای کسب و کار دارد، بنابراین در نظر داشته باشید که این سه عامل اساسی موجب دامن زدن به افزایش قیمت زمین، افزایش هزینه ‌ها و حتی مصالح ساختمانی شده است. در کنار این موارد می توان نرخ رشد جمعیت، نرخ متوسط ازدواج زوجین را هم در نظر داشت که روی تقاضای بخش مسکن به صورت مستقیم اثرگذار می باشند.

طرح مسکن ملی چیست؟

طرح اقدام مسکن ملی که برای تکمیل کردن طرح ‌های ناتمام مسکن مهر مطرح شد، قرار است در طی چند مرحله به اجرا درآید. زمین ‌های مورد نیاز این طرح از سوی دولت تامین خواهد شد و تلاش بر آن است که تا حدودی بتواند ایرادات وارد شده بر طرح مسکن مهر حل شود. در مجموع قرار است با پایان این طرح تقریبا 400 هزار واحد مسکونی به متقاضیان طرح مسکن ملی تحویل داده شود.

مراحل ثبت نام طرح مسکن ملی 

1. ثبت ‌نام در سامانه طرح ملی مسکن
2. ارسال مدارک مورد نیاز از جمله اطلاعات شخصی و مدارک مربوط به سکونت در شهر مورد نظر
3. مراجعه به بانک مسکن و ارائه مدارک برای دریافت وام
4. استعلام بانک در مورد متقاضی بابت نداشتن هرگونه چک برگشتی و تسهیلات معوقه
5. انتخاب طرح مورد نظر
6. پرداخت پیش ‌پرداخت 30 درصدی مشخص شده از سوی وزارت مسکن و شهرسازی
7. شروع ساخت واحد مسکونی
8. تحویل واحد مسکونی

نکات مهم برای سرمایه گذاری روی زمین

• برخی از زمین ‌ها در محدوده‌ طرح تفصیلی قرار دارند که در اصطلاح می گویند درون طرح قرار دارند، پس پیش از خرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه آگاهی کسب کنید و در خصوص مشمول طرح نبودن ملک مربوطه اطمینان حاصل کنید.
• به منظور خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی همیشه وکالت فروش آن ها را به دقت مطالعه و بررسی کنید.
• برخی از زمین ‌های کشاورزی از سند رسمی برخوردار نیستند و به صورت محلی و سنتی برای آن‌ ها سند تنظیم شده است. به منظور خرید زمین ‌هایی از این دست می بایست پیش از انعقاد هرگونه قرارداد، از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمی استعلام ‌هایی را کسب کنید و از صحت این دسته از اسناد اطمینان حاصل کنید.

نکات مهم برای خرید زمین برای پیشگیری از کلاه‌ برداری

1. نخستین مرحله در هنگام خرید زمین و املاک، این است که یک مشاور املاک مورد اعتماد انتخاب کنیم. هر مشاور املاک باید دارای یک مجوز از اتحادیه‌ مشاورین املاک باشد که صحت عملکرد آن را تایید می کند. پیشنهاد می کنیم به بنگاه ‌هایی مراجعه کنید که مدت زمان زیادی از فعالیت آن ‌ها می ‌گذرد و نزد اهالی محل شناخته شده و مورد اعتماد همگان هستند.
2. برای خرید زمین از هویت فروشنده اطمینان حاصل کنید. کارت ملی و شناسنامه او را با دقت مشاهده کنید و با مشخصات سند زمین یا ملک و بقیه مدارک چک کنید، پس به هیچ عنوان رودربایستی نداشته باشید به خاطر این که دارید برای خرید آن هزینه می کنید.
3. اگر فروشنده مدعی است که وکالت بلاعزل فرد دیگری را برای فروش دارد، پیش از هر چیز از دفترخانه ‌ای که وکالت بلاعزل در آن ثبت شده است، استعلام بگیرید.
4. هر ملک یا زمین یک کد پستی 10 رقمی منحصر به فرد دارد که در سند درج شده است. از فروشنده بخواهید تاییدیه کد پستی 10 رقمی را از اداره پست بگیرد. این کد پستی مبنای تنظیم مبایعه‌ نامه خواهد بود.
5. هیچ وقت قولنامه یا مبایعه ‌نامه ای را که در هنگام خرید زمین در بنگاه به صورت دستی تکمیل می ‌شود، به عنوان مستندات معامله قبول نکنید. بنگاه موظف است مبایعه ‌نامه را در برگه‌ های مخصوص اتحادیه املاک پرینت گرفته و به شما کد رهگیری بدهد. مبایعه نامه پرینت شده باید هولوگرام اتحادیه داشته باشد و مشخصات بنگاه نیز در آن ذکر شده باشد.
6. این را در نظر داشته باشید که صدور کد رهگیری هزینه ‌ای ندارد و بنگاه حق ندارد هزینه اضافه‌ ای بابت ارائه کد رهگیری از شما دریافت کند.
7. کد رهگیری طبق کد پستی ده‌ رقمی و آدرس زمین یا ملک صادر می‌ گردد. در هنگام خرید زمین کد رهگیری صادر شده را از طریق “سامانه ثبت معاملات و املاک ایران” چک نمایید.

نکته : چنانچه کد پستی شما درست ثبت شده باشد، بنگاه یا فروشنده نمی ‌توانند زمین یا ملک را به فرد دیگری به فروش برساند، پس به هیچ عنوان به حرف­ های مشاور املاک یا افراد دیگر مبنی بر این که کد رهگیری کاربردی ندارد، توجه نداشته باشید.

نتیجه گیری نهایی و کلام آخر

همین طور که ملاحظه کردید مواردی مانند؛ آگاهی از زمان مناسب برای سرمایه‌گذاری ملک ، آگاهی از شرایط مناطق مختلف برای خرید خانه ، تصمیم برای خرید خانه نوساز، کلنگی و یا زمین ، تصمیم برای خرید خانه های کوچک یا بزرگ ، بررسی موقعیت مکانی ملک و … از جمله معیارهای اصلی برای انتخاب و خرید مسکن به حساب می آیند که باید به آن ها توجه داشته باشید.

در این مقاله همچنین در خصوص با موضوعاتی مانند؛ نکات مهم برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ، چه مسکنی و در کجای شهر خریداری کنیم ، تجزیه و تحلیل موقعیت مکانی ملک به چه صورت است ، سرمایه گذاری روی زمین، خانه نوساز و یا ملک کلنگی مناسب است ، زمان مناسب برای سرمایه گذاری در بازار مسکن چه زمانی است ، طرح مسکن ملی چیست و مواردی از این دست که سعی کردیم به تمامی موارد در خصوص با سرمایه گذاری در بازار مسکن اشاره داشته باشیم.