خرید زمین بهتر است یا آپارتمان؟

املاک و مستغلات از قدیم یکی از مقاصد سرمایه گذاری جذاب برای سرمایه گذاران بوده است که همواره با افت و خیزهای بسیاری مواجه بوده است و البته همیشه بسیاری از سرمایه گذاران را به خود جذب کرده و به رشد بسیاری از این سرمایه گذاران کمک شایانی کرده است. امروزه با وجود این که بازار املاک و مستغلات از جمله بازارهایی در ایران است که در رکود به سر می برد، ولی همچنان برای بسیاری از سرمایه گذاران و افراد جذابیت های خودش را دارد و بسیاری از فعالان املاک و مسکن در این حوزه فعالیت و سرمایه فعال بسیاری در این بازار دارند.

حال در این شرایط این که شما به عنوان یک فرد عادی بخواهید در حوزه املاک بین خرید یک خانه یا زمین انتخاب کنید، جای بحث و بررسی دارد که در این نوشته به بعضی از جنبه های سرمایه گذاری در زمین یا خانه می پردازیم. توجه کنید شما برای خرید خانه و یا آپارتمان باید حتما ویژگی های گوناگون آن خانه یا آپارتمان را مورد بررسی قرار دهید و در حقیقت جنس خوب و به اصطلاح اکازیون خریداری کنید.

نکته دیگر در خرید یک کالا به جهت سرمایه گذاری، خرید آن در زمان مناسب است. به صورت معمول سرمایه گذاران با بررسی روندها وقتی که قیمت یک کالا یا هر جنس دیگری به حداقل خود می رسد، برای خرید اقدام می نمایند. این جنبه سرمایه گذاری در املاک با توجه به رکود و کم شدن قیمت املاک و مستغلات از جمله خانه و زمین زمان مناسب سرمایه گذاری در املاک از جمله خانه ویلایی، آپارتمان یا زمین است. سومین عامل تعیین کننده سرمایه گذاری در املاک، میزان سرمایه ای است که شما قصد دارید روی آن ملک سرمایه گذاری نمایید. در حقیقت بودجه شما بر انتخاب خانه، آپارتمان یا زمین اثرگذار است.

سرمایه گذاری در زمین یا آپارتمان؟

در ابتدا در نظر داشته باشید که برای مشخص شدن نوع ملک در اینجا منظور از خانه، آپارتمان های مسکونی یا اداری است و منظور است زمین در اینجا هم زمین های خالی و هم خانه های قدیمی و کلنگی که عملا بنای آنها ارزشی ندارد می باشد، البته می توان به این موارد زمین های کشاورزی یا صنعتی را نیز اضافه کرد. می توان گفت که از نظر زمان سرمایه گذاری که در حال حاضر زمان مناسبی برای سرمایه گذاری است، چرا که بازار املاک و مستغلات در حالت رکود است و قیمت املاک و مستغلات در کم ترین حالت خود قرار دارد. حال شما باید میزان سرمایه یا بودجه خود را تعیین نمایید.

حتما برایتان جالب است : سرمایه گذاری در بازار مسکن – از صفر تا صد خرید و فروش مسکن

پس از تعیین کردن بودجه برای سرمایه گذاری در خانه یا زمین شما باید به دنبال یک مورد خوب و مناسب خود بگردید! فایل خوب را در بازار املاک و مستغلات می توان این گونه تعریف کرد که باید توجیه برای سرمایه گذاری داشته باشد، یعنی این که شما چشم انداز و آینده خوبی را به جهت ترقی و افزایش قیمت آن ملک متصور باشید. با در نظر گرفتن این مورد شما بایستی به سراغ منطقه ای از شهر خود بروید که فکر می کنید از نظر بازار ملک پیشرفت و ترقی خواهد داشت و در ادامه می توانید تصمیم بگیرید که آپارتمان خریداری کنید یا خانه ویلایی و زمین.

به صورت کل بازار املاک در حوزه خانه های مسکونی و آپارتمان امروزه به علت این که این بازار به نوعی اشباع شده است و به جهت عواملی مثل کاهش قدرت خرید مردم که موجب شده بسیاری از خانه های نوساز خالی بمانند در حال سکون و رکود است. البته این را هم باید در نظر داشت که بعضا این امکان وجود دارد که در برخی از مناطق شهرهای گوناگونایران به علت پیش بینی که از رشد آن منطقه می شود، سازندگان آپارتمان و خانه در آن منطقه ساخت و ساز کرده و به جهت ترقی که در آینده دارد، سرمایه گذاری در آن منطقه روی آپارتمان یا خانه جذاب باشد.

ولی به صورت کلی در مراکز شهرها به این دلیل که پیش بینی از رشد زیاد در حوزه آپارتمان نمی شود، سرمایه گذاری در آپارتمان جذاب نیست و تنها خرید آپارتمان به عنوان یک کالا مصرفی انجام می شود. نکته دیگر این است که سرمایه گذاری در خانه ویلایی یا زمین حتی در مراکز شهرها به این جهت که از نظر تراکمی که هر منطقه دارد و تعداد آپارتمانی که در هر قطعه زمین یا خانه ویلایی می توان ساخت، توجیه اقتصادی برای سازنده دارد، ارزش زمین یا خانه های ویلایی به جهت مسکونی یا یک مجتمع تجاری بیش از آپارتمان در هر منطقه است، لذا می توان گفت که سرمایه گذاری بر روی خانه ویلایی یا زمین ارزشمند تر است.

نکته دیگری که باید در نظر داشت این است که آپارتمان به صورت کلی مثل یک کالای مصرفی می باشد که تازه ساز آن ارزش بیشتری از قدیمی آن دارد؛ آپارتمان نوساز از قدیمی قیمت بالاتری در همه جا دارد و این بدین معنی است که حتی اگر شما پیش بینی از رشد قیمت در یک منطقه را داشته باشید، سرمایه گذاری بر روی زمین/خانه ویلایی در آن منطقه به نسبت آپارتمان گزینه مناسب تری به حساب می آید و دلیل آن این است که هر روز آپارتمان نو ساخته می شود و آپارتمان چون بنا دارد و مستهلک می شود، ارزش آن کاهش می یابد، ولی زمین به این خاطر که ماهیتا زمین است و در حقیقت مستهلک نمی شود و سازنده می تواند روی آن بنا بسازد و از آن سود ببرد، ارزش بیشتری دارد و با مرور زمان ارزش آن کاهش نخواهد یافت.

به صورت کلی می توان این طور بیان داشت که برای سرمایه گذاری شما بهتر است که یک زمین یا خانه ویلایی را بخرید و ترجیحا این که در منطقه ای باشد که پیش بینی رشد و ترقی بیشتری از آن دارید. البته بعضی مواقع امکان دارد در برخی از مناطق مثل بعضی از شهرک های مسکونی قیمت آپارتمان رشد داشته باشد که البته مقطعی و چند ساله است و شما قادر هستید بعد از کسب سود از این سرمایه گذاری خارج شوید.

همانطور که قول داده بودیم، به این سوال که خرید زمین بهتر است یا آپارتمان پاسخ دادیم.

همین طور اگر به دوست دارید بدانید سرمایه گذاری کم ریسک و پرسود در ایران به چه صورت است، این مطلب را به هیچ عنوان از دست ندهید.

اگر هر گونه سوال یا ابهامی در مورد سرمایه گذاری در بازار مسکن داشتید، از بخش ارسال دیدگاه ها برای ما بنویسید؛